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山东公寓值得投资吗?淄博单身公寓投资空间全面分析~

栏目:资讯日期:2021-10-31 10:11:10 浏览量(

[摘要]山东公寓值得投资吗?淄博单身公寓投资空间全面分析~具有“自用”和“投资”两大功效,淄博公寓什么项目能买?我们先来了解淄博公寓具体的优势和不足有哪些?

山东公寓值得投资吗?淄博单身公寓投资空间全面分析~不说淄博房价背面的那些事儿,只来说说,假设真的全面铺开了限购,到时候山东房价一飞冲天,将会是怎样一番场景呢?具有“自用”和“投资”两大功效,那么,淄博单身公寓房子有哪些?我们先来了解淄博养老公寓具体的优势和不足有哪些? ...

一、淄博loft公寓利与弊

淄博公寓的卖点之一就是配套齐全,公寓房所在的地段大多数都比较好,一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线,周边至少有一个大型的商业。这对于来说,今后生活都会非常的便利,有些公寓本身就规划的是一个商业综合体,这样的公寓就更有价值一些,成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。那么,山东单身公寓利与弊有哪些?

淄博养老公寓优缺点

公寓优点:

1、总价低、 灵活,用来居住可以减少经济上的压力,淄博公寓公寓一般以小户型为主,虽然单价要比普通住宅高,但是总价少。用来 的话, 风险小。如果选择的位置不对,后面不方便转手,由于总价低,承受的损失不会太大。

2、容易转手,对于而言,降低购房风险是为重要的。淄博公寓酒店式公寓的话不但总价 ,而且地段较好的公寓颇受的喜爱,很容易转手。

3、淄博公寓不受限购条件约束,部分公寓是LOFT结构,一层可变两层,相较住宅更容易出租、变卖,视野真的很好,让您一天忙碌的生活回家,能够展望风景,住高层的话,相对于低层要安全的多,在金融危机的影响下小偷更多了,安静的很,如果您是喜欢安静的人,高层真的很适合,个人的隐私性较强,住起来感觉很居高临下的感觉,站的高你就望的远.

淄博酒店式公寓的缺点:

1、对于酒店式公寓而言,公积金无用,首付需达五成,而普通住宅可用公积金贷款。虽然淄博酒店式公寓户型小,总价低,但如果需要购房的话,公积金不能贷全款只能商业贷款,而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷,结果就是看似便宜、其实压力更大。

2、走道采光不足,容易引发安全隐患,普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓,由于其点式高层的局限,往往是中间一条长廊两边依次排列各户,或中间是电梯,四周围一圈小户型,形成整个楼面贯通式的平面布局,而这一布局,又常使走道没有自然采光,或采光不足,因此缺乏空间的识别性、方位感。

淄博公寓在不同的时段用途也有所不同。有的购买者纯粹是用来自住,有的则是用来投资保值,山东公寓买那里好?

二、淄博酒店式公寓的投资风险

淄博公寓性价比高(价格上更实惠):虽然loft户型在销售时,均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%,但是loft户型不同于复式住宅,出售时只算一层的面积,一层可作一层半甚至两层用;接下来,我们来看看淄博公寓的投资风险。

淄博酒店式公寓的投资风险

1、居住功能差:一些改造的淄博小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于淄博酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:淄博多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

淄博住宅类公寓性质:

用地性质:一般为住宅。

产权类型:公寓。

产权年限:70年。

户型面积小,30~60平米。

精装修交房标准,拎包即可入住。

配套设施完善。

物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。

销售价格一般高于区域整体水平。

小编提醒:淄博公寓公寓不仅有居住的性质,还有商务办公的性质,不少小型企业选择在公寓(loft)等商住楼办公,相比办公写字楼投入更低,酒店公寓不仅有居住的属性还有投资的属性。

三、淄博哪里的房子还能买?

商圈也是决定淄博房价的关键因素,所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。所谓住宅所处的商圈,由几部分构成:其一是就业中心区,即一个能吸收大量就业人口的商务办公楼群或经济开发区。很多人因为淄博房价有波动不敢买房,淄博房价高了怕跌了亏,淄博房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,淄博房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是淄博房价却在哪里一直涨。山东公寓值得投资吗?淄博单身公寓投资空间全面分析~

淄博哪里的房子还能买?

1、舒然家园:舒然家园位于西九路和平路路口,楼盘特点,舒然家园全明方正优尚,自由格调,舒展生活;

2、华瑞尚品:华瑞尚品位于张店中润大道与科技苑小区路交汇处西南角,火炬公园对面,楼盘卖点,华瑞尚品客厅双卧均朝南,北书房、厨房朝北有窗,达到三面采光。客厅和餐厅通过玄关相连可形成穿堂风,主卧和北书房也可形成对流,通风效果佳。

3、金润和谐居:金润和谐居位于张店西九路与西十路之间 人民路与华光路之间,楼盘卖点,金润和谐居户型方正,布局紧凑,动静分离,功能分区明确,小面积大作为;

4、芙蓉雅庭:芙蓉雅庭位于张店世纪路与昌国路路口南1500米,楼盘特点,芙蓉雅庭主卧飘窗设计,让生活起居真正接近阳光;

5、上城名府:上城名府位于张店柳泉路以西,兰雁大道以北,楼盘特点,上城名府主卧空间开阔,朝南而向,保证采光,亲和自然;

6、鑫盛城市风景三期:鑫盛城市风景三期位于张店共青团路与西五路交汇处,楼盘特点,鑫盛城市风景三期户型方正,所有开间朝南,尽情体验健康生活;

小编结语: 说到淄博的房价,其实很多的因素都会影响到当地的淄博房价,所以买淄博房子之前一定要注意结合自己的经济能力来购买,考虑自己的实际收入。如果有购买房屋的打算的朋友们,建议做好买卖房屋的准备工作。淄博酒店式公寓优缺点及淄博酒店式公寓投资风险。山东公寓值得投资吗?淄博单身公寓投资空间全面分析~供大家参考。。。

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海南房产咨询师

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