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淄博公寓不限购,淄博公寓还能买吗?

栏目:资讯日期:2020-12-25 10:01:19 浏览量(

[摘要]淄博公寓不限购,淄博公寓还能买吗?限购限贷政策的影响,可以购买淄博的养老公寓,淄博公寓哪个楼盘能买?我们先来了解淄博养老公寓具体的优缺点有哪些?

淄博公寓不限购,淄博公寓还能买吗?淄博房价一旦全面暴涨,房东必定要加租金,到时候一年忙忙碌碌算下来,可能还不如搬砖工赚得多,这岂不是很悲痛吗?限购限贷政策的影响,可以购买淄博的养老公寓,那么,淄博公寓楼盘有哪些?我们先来了解淄博公寓具体的优缺点有哪些? ...

淄博公寓

一、淄博酒店式公寓优缺点

淄博拥有清新的空气。雾霾天已占全年大半,晴朗天成奢侈品。由于淄博限购,淄博房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓,那么,淄博公寓优势和不足有哪些?

酒店式公寓的优点:

1、淄博公寓总价低。酒店式公寓一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,由于淄博公寓总价较低,就有不少人受出租回报的吸引,热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。

2、空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以养老度假为主,所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用,也给了该类物业更大的发挥空间。

3、淄博公寓拥有良好的生活和养老环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是,酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通,只要你想得到,基本上酒店管理公司都能办得到。

淄博公寓缺点:

1、二手公寓交易税费相当高;

2、通常不能落户口;

3、商业水电,成本高,通常没管道燃气,不适合居家;

4、购买淄博公寓贷款贷款年限最多10年,且不能使用公积金,首付至少五成,利率也高;

5、潜在购买群体,大都是中产投资的。

淄博公寓是不错的选择,便宜实惠,不过最重要的还是要看服务质量了,公寓买那里好?

二、淄博复式公寓的投资风险

淄博公寓拧包入住:很多人会觉得这种大开区域间的户型在设计和装修方面会比较麻烦,这个真不用太高担心,目前这种户型在市场上面很多已经成熟了。接下来,我们来看看淄博公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的淄博小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于淄博酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:淄博多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

淄博公寓和住宅的区别:

淄博公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上,淄博公寓目前是不受限购限贷政策的影响,而住宅却是要受限购限贷和限售的影响,除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质:住宅一般是70年的住宅用地,公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易:住宅满足一定条件可免除个人所得税,如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

小编提醒:淄博公寓更个性化的物业管理。安全且周到。。。公寓的物业管理一般都正规全面,而且配备的设施也往往比一般住宅更好,例如智能化的全天候保安服务,24小时全封闭安全处理,以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。

三、淄博什么项目能买?

依照近几年淄博房价走势来看,年底的时候淄博房价比较稳定,春节后淄博房价有可能会上涨的,并且年底的时候买房子也能享受到比较多的优惠,购房者在这个时期购房,还有可能会遇到一些比较好的特价房。很多人因为淄博房价有波动不敢买房,淄博房价高了怕跌了亏,淄博房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,淄博房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是淄博房价却在哪里一直涨。那么,淄博?

1、紫園:均价4800元/m²,地址:张店政务中心对面。。。

2、阳光地带二期:均价3200元/m²,地址:张店世纪路与王舍路交汇处西300米,植物园西邻。。。

3、尚文苑:均价4600元/m²,地址:张店理工大学西校区南门正对面。。。

4、尚东晶品公寓:均价3500元/m²,地址:张店兴学街小学北边。。。

5、橙品齐盛花园二期:均价2500元/m²,地址:张店世纪路与昌国路南800米。。。

6、华瑞尚品:均价待定,地址:张店中润大道与科技苑小区路交汇处西南角,火炬公园对面。。。

7、民泰兴业家园:均价5200元/m²,地址:张店华光路与西六路交汇处(张店七中对过)。。。

8、盛世康城:均价3700元/m²,地址:张店世纪路南首(过昌国路100米路西)。。。

9、翰文苑:均价3700元/m²,地址:张店西八路与太平路交汇处西行50米。。。

10、泰美公寓二期:均价3200元/m²,地址:张店新村路71号。。。

小编结语:淄博购房者在选择地段的时候,首先需要关注该地段的交通是否方便选择交通可以通过地理距离和时间距离来进行衡量,地理距离就是指的该地段距离市中心有多远,要乘坐几个站,换乘几次车,时间距离就是该地段距离市中心开车或者乘车需要多少时间。淄博酒店式公寓优缺点及淄博酒店式公寓投资风险。淄博公寓不限购,淄博公寓还能买吗?供大家参考。。。

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海南房产咨询师

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