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容积率大对居住好不好?还应考虑哪些数据?

栏目:知识日期:2021-11-04 04:07:45 浏览量(

[摘要]对于有过购买房屋经验的人来说,就知道什么是房屋的容积率,在选择房屋的时候也需要对容积率进行考察,选择一个容积率比较合理的小区居住,可以提高大家的居住品质。很多人

对于有过购买房屋经验的人来说,就知道什么是房屋的容积率,在选择房屋的时候也需要对容积率进行考察,选择一个容积率比较合理的小区居住,可以提高大家的居住品质。很多人以为容积率和绿化率是一样的,越大越好,其实不然,那么容积率大对居住来说好不好?买房时还应考虑哪些数据?

容积率大对居住来说好不好?

由于容积率表示的是建筑密度,所以在同一个地块里面容积率越大的话,土地上所盖的房屋就越高或者越多,从开发商的角度来说,容积率越大的话所修建的房子就越多,那么开发商就能从卖房的过程中获得更多收益,但是对于购房者来说,容积率并不是越大越好,因为在相同的土地上修建的房屋越多,居住舒适度就会跟着下降。

买房时还应考虑哪些数据?

1、楼间距

在购买房屋的时候有很多数据是指的购房者去注意的楼间距也是其中之一,因为楼间距是代表了相邻两栋楼外墙的距离,一般来说是指同一个小区之内,两栋相邻的楼与楼之间的距离,前后距离和左右距离之分。一般来说,关于楼间距也是有固定标准的,各楼栋之间的距离应该不小于楼层高速乘以0.7的系数,而如果小于这个距离的话,就会影响室内的采光和通风。

2、绿化率

在房产市场中,绿化率并不是一个准确、规范的用词,因为绿化率是没有法律和法规依据的,准确来说应该是被称为绿化覆盖率,其标准为绿化面积在小区内总建筑面积的30%以内,如果低于标准的绿化面积,是不允许开发商进行开发新项目的,而多于标准是可以的。

3、公摊面积

如果是高层住宅的话,其公摊系数应该要大于多层住宅公摊系数,因为高层住宅的公摊系数一般在0.18至0.26之间,而多层住宅的公摊系数在0.11至0.16之间,公摊面积太小的话就会影响居住的舒适度,比如说电梯空间比较狭窄,楼道也会阴暗狭窄的难。

4、得房率

公摊面积会影响购房者所购房屋的得房率,如果是高层住宅的话,由于其电梯间和消防通道面积比较大,所以得房率一般来说在70%左右,而多层住宅的得房率通常在8%以上,一般来说得房率越高,对于购房者来说越好。

以上就是关于容积率大对居住来说好不好,以及买房时还应该考虑哪些数据的相关内容,购房者在购买房屋的时候需要注意的东西有很多,不管是容积率还是绿化覆盖率或者得房率,购房者除了要进行了解之外,在选择房屋的时候还应该选择一个时候自己居住的小区,并且是宜居小区。

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